要综合运用执法、行政、市场手段，化解问题楼盘危害。
“停贷”风波后，多地政府加速了处置惩罚问题楼盘的脚步。
第一财经记者梳剃头现，近期包括宁波、咸阳、遂宁、巩义、洛阳、驻马店、平顶山、绵阳等近十个都会，或对区域内房企睁开约谈、相识问题楼盘复工难题，或推出“一对一帮扶”、“一盘一策”等计划，助力问题楼盘危害化解。
整体来看，从政府到相关房企，现在各方均在发力推动项目复工，避免问题项目演化为“烂尾楼”、减缓“停贷潮”大规模伸张。
有郑州烂尾楼盘业主也体现，“停贷”自己不是目的，最终照旧希望在各方商谈与起劲下，楼盘能交付到手，走出这场风波。
楼盘交付事情受重视
自“停贷”风波伸张以来，多地政府加大问题楼盘应对力度，切实维护购房者权益。
据“咸阳住建”官微7月19日新闻，克日陕西咸阳市住建局召开房企约谈会，催促其增强谋划治理，勇担社会责任，起劲化解矛盾，增进房地产领域平稳康健生长。
据悉，聚会建设了“一对一帮扶”政策，即一个科室帮扶一家企业，增进问题尽早解决。同时强调，要做好预防预警、未雨绸缪，在建项目在保质保量和确保清静的条件下，加速施工进度，力争按期交房 ；切实负起主体责任，想方想法解决群众所急所盼。
同日“遂宁住建”官微宣布新闻称，为进一步优化遂宁市房地产市场营商情形，切实解决房企生长历程中遇到的突出问题和现实难题，克日四川省遂宁市住房城乡建设局印发通知，指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联事情。
通过梳理摸排，遂宁全市共有83个在建和待建地产项目纳入挂联规模，每个项目由一名县(市、区)、市直园区县级向导“一对一”挂联，挂联向导要周全掌握相关项目情形，原则上每月开展一次对接、相同和效劳事情，化解房企生长难题。
为增进房地产平稳生长，遂宁市还宣布了九条步伐，包括加大对优质房企的支持力度，在切合有关房地产金融羁系政策条件下，各银行金融机构不得随意对房企贷款资金举行抽贷、断贷、压贷，坚持房地产开发贷款资金平稳有序投放等。
在楼盘歇工征象较为麋集的河南省，多个都会也加大了应对力度。
河南洛阳市瀍河回族区官网显示，7月18日，该区召开问题楼盘化解处置惩罚推进会 ＞刍崆康，充分认清问题楼盘化解情形重大、责任重大，要着眼保交房、早交房，进一步摸清底数、细化步伐、压实各方责任，推动各环节事情落实。要突破惯性头脑，综合运用执法、行政、市场手段，一盘一策，精准施策，确 ；獯χ贸头Ｊ敌。
河南驻马店正阳县人民政府官网显示，7月17日，正阳县自然资源局召开问题楼盘化解不动产证治理问题汇总推进会，要求对全县问题楼盘不动产证治理问题举行梳理分类，坚持一企一策、一楼一策，用足用活用好现有政策等。
河南平顶山市新华区官微新闻显示，7月15日，该区召开问题楼盘处置惩罚化解推进会，要高度小心近期的“烂尾楼断供”事务影响，认真研判危害，阻止形陋习模性事务。后续综合接纳多种步伐，做好问题楼盘化解事情，坚决在9月尾完成化解使命。
更早之前，河南巩义市还宣布了问题楼盘处置惩罚履历。据河南商报7月14日报道，巩义市房管中心称，该市在解决河南省、郑州市交办的澳龙港湾、御景豪园、丽景花园问题楼盘时，实验了休业复工续建模式，3个项目均已完成休业程序并复工续建。
针对问题楼盘销售难题大、盈利空间小、难以取得群众和金融机构信托等“自救难”现状，事情组提出“一律协商、适当让利、协力融资”计划，发动购房户补缴后续房款、协调施工企业调解工程款支付比例和支付方法、勉励金融机构放贷投资，接纳住民自救和协力共救相团结的方法，配合支持项目重启。
部分问题项目逐步复工
在多方实力推动下，当下部分问题楼盘正在逐步复工。
据西安市康桥悦蓉园一位业主称，最近项目工地最先有希望了，从外立面最先逐步复工，开发商向政府相关职员及业主允许，要在7月25日周全复工、11月30日交房。
此前该项目被投诉称，开发商挪用羁系资金，导致在建高层楼盘歇工，原妄想2021年11月30日交房，后延期至2022年7月30日，但工地无人施工，交房遥遥无期。外地住建局则向企业下发了整改通知书，要求其尽快补齐项目建设资金，包管项目复工。
在郑州，10亿羁系资金被追回的永威金桥西棠，直到7月17日仍有业主在“向导留言板”反应称，郑州宣布追回挪用西棠资金的事情已经已往半个月，现在西棠项目仍处于歇工扯皮状态，只有零星几个工人“演出式复工”，未能周全开工。
对此，郑州市12345政务效劳便民热线回复称，3月28日两家总包公司已所有复工，现在正常施工，总包施工职员坚持在天天100人以上。永威公司允许交房品质不降、延期交付凭证条约约定条款执行等。高新区领土妄想住建局将一连推进西棠项目的建设，以保交楼为目的，催促企业倒排工期，统筹推进施工，力争早日交付。
一些仍陷在歇工逆境中的楼盘，则多受制于房企资金主要，现在政府仍在推动解决中。好比7月18日，有重庆高新区大学城珑樾壹号业主称，自己去年八月购置了该项目一套房产，但不久后楼盘歇工，现在已经快要一年，仍然复工无望。
重庆高新区建设局果真回复体现，已多次约谈项目开发商重庆渝祥兆实业有限公司，后者认真人体现，项目自歇工以来一直在追求种种行动来盘活资产，促使项目正常运转，现在正在与施工方、质料供货商等整理债权债务，协商详细的解决计划。
“开发企业佳兆业现正与海内着名资产治理有限公司、房地产开发公司商讨引资相助事宜，现已告竣起源相助意向。我局将一连跟进项目复工建设情形，催促项目方落实建设主体责任，争取早日实现复工复产。”上述回复还称。
现实上，在处置惩罚问题楼盘的历程中，因差别项目情形纷歧、房企资金主要、预售资金被挪用等问题，要实现快速复工并非易事，各方的责任义务也亟需厘清。
有业内看法将眼光投向“预售制”，主张推行现房销售。不过亿翰智库等多家机构均以为，现房销售若贸然推出，或将加速企业危害爆出，更快引致行业硬着陆。现房销售制度的推进需要循序渐进，先在热门都会或项目试点，履历成熟后再逐步复制。
放眼到当下，怎样推动歇工项目尽快复工，才是当务之急。西政资源以为，若是项目自己可实现现金流平衡，可将公司股权转让给施工单位或其他相助方，项目资产典质、转让至政府平台公司，或通过“引入债权+预售资金账户共管”等方法盘活项目。若是房企的流动性问题仍无法解决，或只能寄希望于地方国企和城投平台接盘。
值得注重的是，一些地方国企正通过与资产治理公司相助的方法，盘活问题楼盘。河南资产治理有限公司官微显示，7月19日，郑州地产集团与其告竣相助共识，双方将团结设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置惩罚、资源整合、重组照料等方法，加入问题楼盘盘活、难题房企救助等解围纾困事情。
易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，在处置惩罚问题项目时，资产治理公司加入建设纾困基金很是有须要，可能成为后续各地化解房地产不良资产项目的主要方法，目今在资金泉源方面，地方政府和银行等都有压力，建设纾困基金解决了最焦点的问题，即钱的问题，有助于推动保交付事情的完成。