长宁区地块房地联动价靠近翠湖五集的备案价。
7月25日，上海二次集中供地掀开帷幕，共有15宗地完成出让，总成交价约为355亿元。
详细来看，有9宗仅一家房企报名，于底价成交，涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区。今日举行现场竞价的地块共有6宗，4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段。
土拍首日的明星地块莫过于长宁区新泾镇的一宗地块，共吸引了6家房企加入，是报名房企最多的一宗。
据出让文件，该地块容积率1.2，妄想建面约为2.77万平方米，限高12米，住宅下限为80套。该地块邻近上海动物园、西郊宾馆，周边是别墅区，包括“沪上第一豪宅”檀宫、西郊青溪花园、田园别墅等，市场价钱多在亿元以上。2019年，檀宫有一套总面积超1500平方米的豪宅挂牌出售，叫价超5亿元，单价超30万。
不过，受制于禁墅令，该地块已无法建成独栋别墅。上海市长宁区妄想和自然资源局体现，该地块为二类住宅用地，以多层住宅为主，凭证相关要求，不允许制作三面临空（两户双拼）或周围临空（单户独栋）的别墅。
上海中原地产市场剖析师卢文曦体现，“在这一容积率水平下，该地块可以做联排或叠加别墅，再配合多层的洋房类产品，或许缺乏周边别墅的英气，但云云低的容积率也已很少见。”同时，“该地块16.3万元的房地联动价已经突破了上海土地市场的房地产联动价最高纪录，与2021年翠湖五集的预售备案均价相近，后者为16.5万元/平。”
这一绝版地块最终由上海城投以27.63亿元的价钱收入囊中，成交楼面价近10万元/平方米；溢价率为9.67%。这也是土拍首日最高的溢价率。
溢价率次之的地块为浦东新区的川沙地块、唐镇地块，二者划分以9.44%、9.36%的高溢价率花落上海本土房企陆家嘴和华南房企华发，成交价划分为47.7亿元、44.89亿元。
首日的另一大赢家为保利生长，其与越秀组成的团结体以底价47.75亿元获取了杨浦区江浦社区的一宗地块，这也是首日总价最高的地块。除此之外，保利还与招商蛇口、新天下联手，乐成拿下了普陀区中山北社区地块，总价为34.2亿元，合计涉及资金超80亿元。
乐成摘得两宗地块的配景是保利生长的“广撒网”。市场新闻显示，在首日的6宗现场竞价地块中，皆有保利报名的身影。
除了保利之外，上海外地房企陆家嘴、奉贤生长也划分以79.35亿元、21.82亿元的总价，各自获取两宗地块。
本次土拍中也泛起了民营房企的身影。上述长宁区地块的参拍房企中有新城控股泛起，并进入了一次性报价环节，而新城在已凌驾2年的时间未在上海土地市场脱手，上一次拿地是在2020年5月。上海外地民营房企宝华集团则以11.72亿元的总价拿下了普陀区桃浦地块。
值得一提的是，延续首轮土拍的规则，本次地块也接纳直接挂牌的方法出让，更多房企得以加入其中。今日底价摘得青浦区夏阳地块的悦达地产，即是鲜少在果真市场上拿地的房企。果真信显示，起身于江苏盐城的悦达地产，隶属于江苏悦达集团，拥有国资配景。有上海房地工业内人士体现，该公司早年通过勾地等方法在上海拿了不少项目，厥后也涉足商业板块，在上 ？⒘宋挥诰舶睬脑么889。
在同策研究院研究总监宋红卫看来，上海楼市的回暖，尤其是二手房市场的显着恢复，关于房企拿地注入信心，预计本次土拍整体热度要凌驾第一次。
中指研究院土地事业部认真人张凯也以为，在目今的房地产市场调解期，房企投资的避险趋势较为显着，焦点都会仍然受到房企的追捧，上海整体去化速率较快且利润空间富足，对房企的吸引力十足。
上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用，浦东新区张江板块盘踞着大宗的优质的、享受落户优惠政策的企业，今日两宗进入一次性报价阶段的川沙地块和唐镇地块皆位于该区域，未来随着该区域的产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加速在这里的结构节奏。